Crédit immobilier : qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

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Encore appelée capacité d'endettement, la capacité d'emprunt est la valeur du prêt bancaire qu'un client peut obtenir pour une acquisition immobilière.

Principales caractéristiques

Le ratio d'endettement et le reste à vivre sont les principales variables de la capacité d'emprunt. Lorsque le taux d'intérêt et la valeur des mensualités remboursées sont importants par exemple, le taux d'endettement croît parallèlement. La conséquence immédiate est un amenuisement du reste à vivre, ce qui aboutit à une faible capacité d'emprunt.

En revanche, un allongement de la durée de remboursement induit une diminution de taux et de mensualités. L'emprunteur dispose alors d'un reste à vivre satisfaisant, ce qui accroît sa capacité à emprunter.